Автор: admin

С 1 сентября в России действуют новые правила расчета платы за общедомовые нужды (ОДН) — это изменение получило широкий общественный резонанс из-за слухов о том, что теперь за долги соседей по ОДН будут платить другие жильцы. Вместе с экспертами разбираемся, что поменялось на самом деле и как это скажется на размере коммунальных платежей.

Слухи о том, что задолженность соседей придется оплачивать доброствестным жильцам, уже опровергли в Минстрое и в Госдуме. «Документ не предполагает оплаты долгов за ЖКУ соседей. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, каждый собственник несет ответственность за потребленные коммунальные ресурсы и услуги», — говорится в официальном сообщении министерства. «Каждый будет нести ответственность в пределах своей доли в общедомовом имуществе. За соседей никто платить не будет», — добавил в своем Telegram-канале глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Что изменилось
Под общедомовыми нуждами подразумеваются обслуживание дома и содержание общего имущества в нем: в первую очередь это холодная и горячая вода для мытья подъездов и электроэнергия для освещения этажей и работы лифтов,

Существует два способа расчета и оплаты расходов на ОДН: либо по нормативам, либо по фактическому потреблению ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета. Во втором случае расходы распределяются между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади.

С 1 сентября в России заработал механизм по перерасчету платы за общедомовые нужды. Он утвержден постановлением правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года. В новом документе уточняется перерасчет платы жильцов за ОДН и детализируется порядок оплаты. Изменения в первую очередь коснутся тех, кто платит по нормативам. Теперь суммы в платежках таких пользователей будут периодически корректироваться, чтобы приблизить расходы к фактическому потреблению.

По умолчанию такой перерасчет будет проводиться раз в год, но жильцы на собраниях собственников могут утвердить и свой, более частый график сверок с данными общедомовых счетчиков. Размер платы за общее имущество, согласно нововведению, будет отражен в квитанции отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов — холодная и горячая вода, электроэнергия.

Принятое в сентябре постановление говорит, что при расчетах надо ориентироваться на фактическое потребление — это основное нововведение, подчеркивает руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое, исполнительный директор «Совета ЖКХ» Ирина Булгакова. «У нас уже были дома, которые голосовали и платили по факту за ОДН, но это голосование было необязательным. Если они не проголосовали, то платили по нормативам. Сейчас нужно платить, исходя из показаний общего домового прибора учета», — пояснила Ирина Булгакова, добавив, что если в доме не установлен прибор учета, расчеты, как и прежде, будут производиться по нормативам. В этом случае собранием собственников нужно принять решение об установке такого прибора.

Точнее всего расчеты обеспечивают умные счетчики, напоминает президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), Никита Чулочников. «В домах, где установлены автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, такие системы обеспечивают одномоментное снятие индивидуальных (ИПУ) и общедомовых (ОДПУ) показаний. В таком случае видно синхронное потребление: сколько дом потребил и сколько собственники, и можно выявить разницу. Однако такие специализированные узлы учета устанавливаются в основном в новостройках», — говорит эксперт. Вопрос об установке такого счетчика в доме также решается общим собранием собственников.

Обязательны общие собрания
Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она.

Если собственники не определились с периодичностью, перерасчет по умолчанию будет ежегодным. Как отмечает Никита Чулочников, это может привести к крупным расходам. «В таком случае сумма может накопиться большая, которую придется единомоментно оплачивать», — говорит эксперт, добавляя, что самый комфортный вариант для жильцов — ежемесячный перерасчет. «Чтобы сумма не была большой, ее лучше регулярно корректировать», — заключает он.

Собранием собственников также можно вообще отказаться от оплаты по нормативам и перейти на оплату по фактическому потреблению, напоминают в Минстрое. — В этом случае перерасчеты не потребуются. Такой вариант расчетов максимально выгоден в домах, где все собственники дисциплинированно оплачивают коммуналку и нет серьезных проблем с состоянием самого дома.

Как изменения скажутся на платежах
Если все люди вовремя передают показания приборов учета, рационально используют ресурсы, то для них выгоднее платить по факту, а не по нормативам, говорит руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое. «Поэтому в тех домах, где все хорошо, общедомовые нужды будут дешевле. Но в домах, где есть проблемы (например, протечки в подвале, стоят старые лампы), плата по факту может быть выше», — сказала эксперт.

«Кроме того, необходимо выявлять тех, кто не подает показания вовремя, и фиксировать нерациональное использование, поскольку это все может повлиять на общие показания. Это все задача управляющих компаний и собственников», — добавила Ирина Булгакова.

В Минстрое подчеркивают, что вступивший в силу документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг. «Он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления», — заключили там.

Оксана Снегирь 

Всем известно, что лидер КРПФ не просто любит РПЦ – он перед ней всячески лебезит и пресмыкается. Что же касается патриарха Кирилла – тут Геннадий Андреевич прямо сам не свой. Он буквально лезет из кожи, буквально распластывается перед патриархом.

Спрашивается – зачем Зюганов это делает? Ведь мы прекрасно знаем, что религия – это крайне реакционная, враждебная прогрессу сила, тормоз общественного развития, идейное орудие угнетателей и эксплуататоров для порабощения угнетенных и эксплуатируемых. Поэтому коммунисты, как борцы за общественный прогресс, как представители и защитники угнетенных и эксплуатируемых – не могут относиться к религии иначе как резко отрицательно.

Как же в таком случае понимать этот распаленный клерикализм Зюганова, который упорно называет себя «коммунистом»?

Сторонники Зюганова отвечают так: не надо, мол, теперь нападать на религию, чтобы не отталкивать верующих, чтобы не настраивать их против коммунистических идей.

Ну что ж! Это совершенно правильно. И Ленин говорил, что пока рабочий класс не победил и не взял власть, не нужно заострять особое внимание на религии, потому что это значит сталкивать верующих и неверующих пролетариев, а мы, наоборот, стремимся к объединению всего пролетарского класса. Надо, учил Ленин, не упирая на религиозные заблуждения верующих трудящихся – втягивать их в классовую борьбу. А классовая борьба уже откроет им глаза и покажет, какова на самом деле роль религии в эксплуататорском обществе.

Так что не нападать теперь на религию – это, конечно, правильно. Но ведь «не нападать на религию» и раболепствовать перед ней – это совсем не одно и то же! Зюганов вполне мог бы не трогать религию – но при этом не расшибаться в лепешку перед попами. Ведь его никто не принуждает стоять в храме со свечками. Никто его не тянет за язык петь гимны православию на всяких черносотенных поповских сборищах вроде «Народного собора». Никто от него не требует с пистолетом к виску поздравлять с именинами патриарха Кирилла – в самых коленопреклоненных выражениях. Никто ему не угрожал зверскими пытками, заставляя писать позорные книжонки («Святая Русь и Кащеево царство», «Верность», «Русский стержень державы»), и пр., в которых Зюганов просто превзошел сам себя, демонстрируя свою пламенную любовь к православию.

Словом, лидеру КПРФ совершенно необязательно было делать все вышеперечисленное. Вполне можно было просто не трогать религию – но воздержаться от всего этого пресмыкательства перед РПЦ.

Однако Зюганов все это делает – абсолютно добровольно, безо всякого принуждения, с радостной готовностью.

Он выступает на всяких фашистских черносотенных сборищах и там вещает о «важной роли русской православной церкви в державном строительстве русского государства». Хотя эта самая русская православная церковь участвовала в «державном строительстве» государства классового, феодального, эксплуататорского, построенного на жесточайшем угнетении трудящихся масс. Она была самой деятельной помощницей угнетающего класса, она поддерживала несправедливость, гнет и эксплуатацию, объявляя их «божьей волей. Она оправдывала крепостное право, и сама была крупнейшим крепостником, владела сотнями тысяч крепостных.

Каждый год 24 мая Зюганов поздравляет патриарха Кирилла с «тезоименитством». От этих поздравлений тянет рвать – до того они холуйские. Зюганов просто лезет из кожи, просто не знает, как угодить Гундяеву, как продемонстрировать ему свою нижайшую преданность. В последнем поздравлении он в числе прочего хвалит Кирилла за то, что тот «заботится о том, чтобы молодежь знала правду о нашей истории».

«Правду о нашей истории»! Это при том, что Гундяев вылил столько грязи на Октябрьскую революцию! Что не называет ее иначе как «катастрофой»! И у Зюганова повернулся язык сказать такое! Где же у него стыд?! Или он его давно и благополучно продал – за жирную думскую зарплату и за позорные награды, которые он благодарно принимает из рук буржуазии?

Ну, а что сказать о таких устных и письменных зюгановских перлах, вроде того, что «Исус Христос был первый коммунист», или что «Кодекс строителя коммунизма» взят из Нагорной проповеди?

А вот и еще похлеще:

«…Именно безумие богоборчества стало одной из причин развала СССР и всех наших нынешних бед».

(Это кто говорит? Коммунист? Или махровый антисоветчик?)

Здесь все ложь, от начала и до конца. Мы уже хорошо знаем, что привело к гибели социализма первой волны – отход от марксизма, отказ от классовой борьбы, разрушение диктатуры пролетариата. Это в итоге привело к тому, что окрепли контрреволюционные силы (кстати, одной из них была церковь, которая принимала деятельное участие в разрушении социализма). Что же касается «богоборчества» Советской власти – оно состояло лишь в том, что Советская власть не давала спуску антисоветчикам в рясах, пресекала их контрреволюционную деятельность. Да еще просвещала трудящихся, помогала им избавиться от религиозного дурмана и обрести научное мировоззрение. (Как и должна делать власть революционного класса, который не нуждается в обмане и строит передовое общество на научной основе).

***

Отсюда вполне ясно – Зюганов пресмыкается перед РПЦ вовсе не в интересах классовой борьбы рабочего класса. (Зюганов и классовая борьба – звучит как анекдот!). Он это делает не для того, чтобы не оттолкнуть верующих трудящихся – а для того, чтобы выслужиться перед буржуазией, чтобы быть в ее глазах примерным пай-мальчиком. Он это делает потому, что он не коммунист – а буржуазный деятель, причем самого реакционного, самого мракобесного, фашистского толка.

***

Одна поклонница КПРФ спросила – а почему собственно Зюганов не может все это делать? У нас мол свободная страна, и Зюганов как любой гражданин может ходить в храм, стоять со свечкой и поздравлять патриарха. Почему же мы против этого?

На это я отвечу так. Мы не говорим, что Зюганов не может это делать. Мы только говорим, что этого не может делать коммунист.

Мы вовсе не против того, чтобы Зюганов это делал. Мы лишь против того, чтобы он морочил людям голову, называя себя коммунистом.